2014年天府新区成立，是“一带沿途”倡议在成都的落子；2020年景渝双城经济圈成立，是“国度战术大后方”的升级。成都与天府新区异日的规划，是否像广州与深圳这对CP？

01  天府新区十年

我此生最大的缺憾，当年在深圳职责六年，竟然没念念过留住来。

上个周末，与天府新区几个一又友喝茶聊天。他说：你是运道的，你没以为天府新区这十年的发展，对地点就像是深圳吗，不错弥补你的缺憾了。

粗略，成都与天府新区异日的规划，的确像极了广州与深圳这对CP。一个是多元空洞城市，一个是科革命中心。在“国度战术大后方”的西部，备份一个内陆新经济、科技中心。

深圳当年建立之初，仅仅一个小渔村；2014年天府新区成立，也仅仅一派庄稼地。一个是中国最早的特区，一个是中国最年青的新区。“再造一个产业成都”犹言在耳，如今已走出小深圳的雏形。

天府新区之成立，是“一带沿途”倡议在成都的落子。2020年景渝双城经济圈的成立，是“国度战术大后方”的升级。

2023年，天府新区终了地区坐蓐总值4632.8亿元，增长6.9%，经济总量在国度级新区中排名第5位。与重庆两江新区4653亿元比较，差距仅有20亿傍边，大有反超之势。

2018年，指导东谈主在天府新区初次刻薄了公园城市的理念，确立了成都面向公共最前锋的公园城市界面。如今已成了宇宙公园城市的先行示范区，进一步加大了天府新区的虹吸效应。

2023年景都常住东谈主口达到了2140.3万，净流入13.5万，成都东谈主口的“虹吸效应”仍然强盛。握续高能级产业导入，天府新区已累计落户革命东谈主才近18万。2023年以3.07万排在成都净流入榜首，总东谈主口量迫临100万大关。

天府新区最中枢的地段，无疑是天府总部商务区。2023年11月28日，2023福布斯中国中央商务区竞争力评比，天府总部商务区以第六名上榜。

论熟识度，与宇宙各大中央商务区比较，天府总部商务区尚处于襁褓之中，能够上榜，施展天府总部商务区的异日后劲，亦然成都新产业经济的一柄标杆。

当今天府总部商务区已鸠合要紧产业容颜134个，总投资逾越2770亿元。涵盖中国建材、中国电建、国度电投、东方但愿、东方电气、开国集团等总部经济容颜。

总部经济是城市发展的风向标，亦然城市东谈主流、物流、资金鸠合的引力场。承载总部经济的天府中央商务区，无疑将成为不错比好意思上海陆家嘴的万亿级经济当量区。

2024年天新十年，在十年基建日益完备的基础之上，产业发展参加加快阶段。本年1月，《四川省国土空间规划（2021—2035年）》获国务院批复，在〈第四节 推动省内要点区域空间协同发展〉中提到：优先支握四川天府新区一体化区域。

而天府新区所在的西部（成都）科学城，是成都“一核四区”高新产业发展的中枢。高水平成立国度推行室和天府推行室，打造先进核能、生物医学、空气能源等大科学安装集群。

天府新区的成立，定位便是新经济中心，科技革命中心。十年一剑，新质坐蓐力正在鼓舞，新质科创力正在酿成。

02  天新楼市凉了吗？

2023年，成都楼市充斥着归来主城的标语，天新凉凉一度在坊间热炒，那么天府新区凉了吗?

2023年跟着疫后经济归附，成都楼市以36.68万套（新址14.6万套，二手房22.08万套）的成交量，创出近6年来的新高，双双夺得宇宙第一。

其中，天府新区商品住宅供应面积为299万㎡，为成都市最高；商品住宅成交面积为329万㎡，也为成都市最高。

成都销量TOP5的板块中，3个板块在天府新区；TOP10的板块中，4个板块在天府新区。住宅容颜TOP10，4个在天府新区。

从2024年一季度来看，天府新区仍然是成交最高的区域，仅3月成交量高达10.6万㎡，且新址价钱还飞腾了1.01%。

那么仍处在9.26新政中限购区域的天府新区缘何握续霸榜？中枢在于看好产业发展，东谈主口握续流入。前边说过，2023年，天府新区净流入3.07万，排在成都第一，也确立了天府新区楼市名按序一。

天府新区以新兴产业为主，东谈主均工资较高，消贫窭强盛。是以，你会发现，天府新区楼市，不管是总价，如故单价，都在水长船高。

往日十年，楼市复旧了天府新区的发展，异日十年，天府新区的产业发展加快，能诱惑更多东谈主才落户，反过来会复旧天府楼市的握续。

产业兴则城兴，产业聚则东谈主居。天府新区在产业与楼市之间，保握着良性轮回，这应该是笔者握续看晴天府新区的底层逻辑。

03  产物力便是商场力

自2019年三谈红线以来，房地产商场竞争的主体就由此前的百花皆放，回荡为央国平之间。

凡是是国度队，从资金实力，央国企品牌，大无数在一个维度，很难评说差距。惟一的差距便是商场层面，而产物力成了央国企在商场上见真章的关节。

保利发展，行为实力央企，2023年宇宙惟一的4000亿房企，可谓众所周知。自2007年参加成都商场，已有90多个容颜呈现，棋布星罗于成都东西南朔中。

保利发展是成都地产业界动身点喊出“产物力便是商场力”的企业，强势的体系化产物力、极致化客户工作，以及成都超40万的业主，成了最佳的口碑。

天府新区十年之际，在豪宅扎堆的天西秦皇寺板块，保利发展再度泉源，以东方意韵为核的悦系落子了。

这是天西临了一块限价地块，南侧临鹿溪河，阁下是天府公园，一站式教诲体系，那时的楼面价15700元/㎡。天新取消限价后地价飙升至17900元/㎡，刷新了天新成交楼面地价记载。

悦系是保利发展旗下的雅奢产物，在改善豪宅的定位下，主打“东方境界”立场，糅合了东方立场的文静与在地文化的形状内核。

悦系有三个表率：非城芯之地不选；非稀贵景不雅不占；非塔尖表率不筑。可见一个好的产物就像是权门才女，也必须讲望衡对宇。

保利·天府瑧悦初次落子成都，纵不雅宇宙这是第四座。另三座分裂布局在上海、苏州、南京。

保利海上瑧悦，“悦字系”产物“瑧悦”首发之作。入围《2023年度宇宙十大作品入围榜单》及《2023-2024年中国楼盘产物力标杆容颜》。

保利姑苏瑧悦，宇宙首个、亦然惟逐个个位于国度历史文假名城保护区苏州姑苏区的悦系产物。灵感发源于《姑苏高贵图》，重构东方意蕴，被称为苏州十大顶流神盘。

每一座瑧悦，都属高阶改善定制，起劲于于将城市精神与地段文脉清晰，打造现代东方东谈主居藏品。

△《蜀川胜概图》亮相大运会结果式

保利·天府瑧悦，行为成都首作，择址天西极核，对话城市高知阶级。以重意而不重形的东方笔法，倾注骨相好意思的全新盘算话语。

容颜以《蜀川胜概图》为文化灵感，打造独具天府文化意蕴的建筑、景不雅和精装。天府新区十年之际，在天府极核绘制一幅东方好意思学画，向世界发达东方意韵写意且含而不露的精神色度。

《蜀川胜概图》是北宋名家李公麟的巅峰之作，蜀川图中的上乘之作，最为乾隆帝所抚玩，被誉为乾隆四好意思之一。现藏于好意思国华盛顿的弗瑞尔好意思术馆。

2023年，这幅画登上成都大运会结果式，一时惊艳了世界。画卷传神再现古时川蜀的闻明山脊、河流、城池盛景，无一不展示出北宋技术“扬一益二”的蜀中山水东谈主文盛景。

△保利·天府瑧悦境界图

04  天府瑧悦 再次迭代天西

2023年最火的动画电影《长安三万里》，成为中国影史动画电影票房榜第二名。龙年的春节联欢晚会上，大唐盛世下的诗情，给东谈主以潜入印象。许多诗词的降生，都以成都为布景。

其中李白的“九天开出一成都，万户千门入绘制。”最为成都东谈主津津乐谈。其实李白在《登锦城散花楼》所写的“日照锦城头，朝光散花楼。”“今来一登望，如上九天游。”亦然极好意思极遗弃。

风起的时辰，一只蝴蝶就不错叫醒一个春天。伴跟着中国的伟大修起，东方文化的魔力，如今被世界再行意识。东方好意思学正以大步迈进的姿态，争夺世界审好意思话语权。

天府瑧悦以不被界说的东方好意思学为根基，以礼序尊享、东方境界、雅趣生存为产物内核，凝结“境界东方，一园三堂，悦见青绿，松石生机”，为城市高知阶级“隐领者”，提供现代东方的居住体验。

△保利·天府瑧悦大门境界图

天府瑧悦笔据《蜀川胜概图》中四川文化的遍及，构建成现代 “穿斗建形制筑、川蜀竹韵景致、蜀绣精工匠心”建筑文化。其空间盘算灵感来自川西高原墨石公园。明显读懂了成都，又别具匠心。

为了传承东方肌理和叫醒建筑内在的东方回顾，悦字系规划了十余种肌理的盘算与拼贴方式。最终将蟒水锦纹、质朴拙雅的竹编纹理与几何“瑧”字齐全和会，酿成瑧悦系纹样——蟒水纹，这便是天府瑧悦产物骨相内部的“悦见”。

为细节质感更好体现，袭取“只定制不复制”的原则。近4000片瑧悦系纹样收受定制化手工教师而成，图案赋闲和厚度精准到仅3mm级别。还原富饶档次的东方境界，打造不负东方大好意思，施展注解容颜现代东方的贵雅气质。

△保利·天府瑧悦园林境界图

天府瑧悦主打现代考取，景不雅上笔据《蜀川胜概图》打造出5000平实景展示区，和“一园三堂九境”的园林景不雅。

“一园”指的是山水隐园；“三堂” 指的是门堂、厅堂、轩堂；“九境”：以《蜀川胜概图》为灵感，延展”九境“景不雅瑧境，再现东方雅趣生存的境界秉性，尽显瑧悦系产物对东方礼节氛围感的形容。

△保利·天府瑧悦园林境界图

全体园林景不雅约2.7万㎡，凝萃东方文化的传承与念念象，兼容现代城市资质与生存品性。以现代盘算手法不竭川蜀在地东谈主文景不雅风貌，在成都天府芯绘制一副现代“蜀川胜概图”。

天府瑧悦从门堂进口建立的庆典感，到山水隐园千里淀神思，以及各样化的东谈主文生存配套，带来礼序与体验兼备的归家之路，和千里浸式的园林生存。

建筑上收受全板式的1T2和2T2，外立面造型玉琮飞鸟悬浮盘算。立面盘算以玉琮纹理为好意思，冠顶部分提真金不怕火东方传统凤鸟翼形态，全体不竭在地化川西特色穿斗建筑。大逻辑框用香槟色点缀，视觉上的档次感愈加热烈。

高品性的豪宅也应该会有相应的价钱。但从户型上来讲，以约143㎡为主，部分188㎡奢阔户型，还有一丝120㎡和133㎡户型，总价门槛降到了350万起。这在统共天西豪宅区，都很有竞争力。

很是说说容颜邻近的教诲资源，天西不错说是超配。天府瑧悦容颜邻近规划三所学校，距离容颜一街之隔。从距离上讲不错坐在家里，目送孩子上学。

天府七小，七中附小，天府七中亦在目前之间。而天府新区顶配教诲资源——天府中学，更是万千父母的热望。

至于购物、交通、医疗配套，应该不需要很是先容。只记住在天西C位的天府瑧悦，随时不错凝听中央商务区489米和396米的双塔，共同演奏出的城市天空线“交响曲”。

天府新区成立十年，在品性改善的后斥地期间，保利发展以东方意蕴为内核的瑧悦系，初次落地成都。天府瑧悦应该算是天府新区东方东谈主文楼盘代表作。

“锦城丝管日纷繁，半入江风半入云”，诗东谈编缉下的锦城遗弃，大抵也唯有在东方文化的园子里，才有清醒地体会。

*来源:微信公众号--天府财经   撰文: 潘谈通用版